ДЛЯ ЧЕГО ОН НУЖЕН?

При купле или продаже недвижимости, важно, чтобы она состояла на кадастровом учете и имела специальный кадастровый номер. Если отсутствует право собственности на земельный участок, или отсутствует кадастровый номер в государственном акте на право владения земельным участком, необходимо выполнить процедуру присвоения кадастрового номера. Без этих факторов  все сделки, осуществляемые с недвижимостью, будут считаться незаконными.

КАК ПРАВИЛЬНО ПРИСВОИТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР?

В Украине создается единая система присвоения кадастрового номера земельному участку.

Кадастровый номер земельного участка определяется с использованием автоматизированной системы государственного земельного кадастра. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновение других, кроме права собственности, имущественных прав на земельный участок, изменения имущественных прав на земельный участок кадастровый номер не изменяется. В случае деления или объединения земельного участка присваивается новый кадастровый номер. При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется. Актуализацию очередного кадастрового плана осуществляют территориальные органы Госземагентства.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРИСВОЕНИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляют территориальные органы Госземагентства в течение десяти рабочих дней. Кадастровый номер земельного участка определяется по результатам составления документации по землеустройству после ее согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность (пользование) в установленном порядке. Для определения кадастрового номера земельного участка заказчик документации по землеустройству или уполномоченное им лицо подает в территориальный орган Госземагентства по месту расположения земельного участка: 

заявление о присвоении кадастрового номера земельного участка;

копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца, а в случае подачи заявления уполномоченным ими лицом - также копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени таких лиц;

документацию по землеустройству, которая содержит документы, указанные в подпунктах 4 и 5 пункта 9 настоящего Временного порядка;

файл обмена данными о результатах работ по землеустройству в электронном виде (далее - обменный файл), который состоит на каждый земельный участок и оформляется в соответствии с требованиями, установленных Держземагентством;

копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационного номера) в соответствии с Государственным реестром физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей - для физического лица, кроме лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера и сообщили о это соответствующему органу государственной налоговой службы, идентификационного кода в соответствии с Единым государственным реестром предприятий и организаций Украины или налогового номера - для юридического лица;

документы о внесении платы за проверку обменного файла. 

Во время подачи заявления физическое лицо предъявляет паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявления уполномоченным лицом - также документ, подтверждающий ее полномочия действовать от имени такого лица. Документ, подтверждающий полномочия действовать от имени иностранного лица должен быть легализованный в установленном законодательством порядке. Запрещается требовать представления документов и сведений, не предусмотренных настоящим пунктом. Должностное лицо территориального органа Госземагентства присваивает указанному заявлению и документации по землеустройству учетный номер. Территориальный орган Госземагентства в течение трех рабочих дней со дня поступления документов, определенных пунктом 11 этого Временного порядка, проверяет: документацию по землеустройству на соответствие условиям предоставления земельного участка по ее целевому назначению, оценки, количественных и качественных характеристик в соответствии с разрешением на разработку документации по землеустройству;

данные обменного файла - документации по землеустройству; данные о земельном участке - дежурным кадастровым планом. По результатам проверки территориальный орган Госземагентства:

в случае соответствия данных, определенных абзацем первым настоящего пункта, определяет кадастровый номер земельного участка с учетом пунктов 8 и 9 настоящего Временного порядка и вносит в обменный файл сведения о кадастровом номере земельного участка;

составляет в электронной (цифровой) форме с использованием автоматизированной системы протокол проведения проверки документации по землеустройству и обменного файла (далее - протокол проведения проверки) в части соответствия данных, определенных абзацем первым настоящего пункта;

передает государственному предприятию "Центр государственного земельного кадастра" - администратору автоматизированной системы обменный файл и протокол проведения проверки через средства электросвязи. Администратор автоматизированной системы осуществляет в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов:

1) проверку обменного файла относительно: соответствия требованиям, установленным к его структуре, содержания и формата;

соответствия требованиям, установленным к структуре кадастрового номера земельного участка;

соответствии структурных элементов кадастрового номера земельного участка данным индексной кадастровой карты;

отсутствия дублирования кадастрового номера земельного участка;

2) процедуру приемки обменного файла;

3) внесение данных обменного файла к автоматизированную систему, - в случае отсутствия замечаний к обменном файле;

4) внесение данных о результатах проверки обменного файла составленного территориальным органом Госземагентства протокола проведения проверки и возвращает его через средства электросвязи территориальному органу Госземагентства.

Территориальный орган Госземагентства после получения от администратора автоматизированной системы протокола проведения проверки:

1) в случае отсутствия в протоколе проведения проверки замечаний к документации по землеустройству и обменного файла - не позднее следующего рабочего дня делает на титульном листе документации по землеустройству, материалах документации по землеустройству, содержащих графическое изображение земельного участка, сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка, их частей, ограничений, угодий отметку, в которой указываются кадастровый номер, дать его определение и внесение сведений в автоматизированную систему, фамилия и инициалы должностного лица, делается отметка, и ставится его подпись. Исправления в такой отметке не допускаются;

2) возвращают в день обращения заявителю документацию по землеустройству и протокол проведения проверки. В случае наличия замечаний к документации по землеустройству и обменного файла документация по землеустройству возвращается без отметки. В протоколе проведения проверки указываются дата и номер протокола проведения проверки; учетный номер заявления и документации по землеустройству; вид и наименование документации по землеустройству;

фамилия, имя, отчество, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер) согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей - для физического лица или серию, номер паспорта - для физического лица, которые через свои религиозные убеждения отказываются от принятия номера и сообщили об этом соответствующему органу государственной налоговой службы;

наименование приобретателя права на земельный участок, идентификационный код согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины или налоговый номер - для юридического лица; категория земель; целевое назначение земельного участка;

место расположения земельного участка;

определенный кадастровый номер земельного участка;

сведения о разработчике документации по землеустройству;

сведения о соответствии документации по землеустройству - условиям предоставления земельного участка по ее целевому назначению, оценки, количественных и качественных характеристик в соответствии с разрешением на разработку документации по землеустройству, данных обменного файла - документации по землеустройству, данных о земельном участке - дежурном кадастровом плане, обменного файла - требованиям к его структуре, содержания и формата, соответствие требованиям, установленным к структуре кадастрового номера земельного участка, соответствие структурных элементов кадастрового номера земельного участка данным индексной кадастровой карты, отсутствие дублирования кадастрового номера земельного участка;

выкопировка из дежурного кадастрового плана; общий вывод по результатам проведения проверки документации по землеустройству и обменного файла;

дата внесения сведений к автоматизированную систему (в случае внесения);

фамилии, инициалы и должности лиц, которые провели проверку документации по землеустройству и обменного файла. Протокол проведения проверки подписывается должностным лицом территориального органа Госземагентства и заверяется печатью.

Датой присвоения кадастрового номера является дата открытия Поземельной книги. В случае если во время согласования и утверждения документации по землеустройству возникла необходимость во внесении изменений в сведения о земельном участке, внесенных в автоматизированную систему, определенный кадастровый номер аннулируется. Аннулированный кадастровый номер не может быть присвоен другому земельному участку. Повторное определение кадастрового номера земельного участка с внесением сведений о земельном участке в автоматизированную систему осуществляется в соответствии с пунктами этого Временного порядка.